2014年下半年,房地產市場整體量價齊跌,突破了所有人的預期。國家統計局今日公布數據顯示,7月份全國70個大中城市中,無論是新房還是二手房,環比價格下跌的城市數量均超九成,且環比跌幅繼續擴大,新房環比上漲的城市僅有兩個。北京出現了年內首次下跌。
昆明樓市近期成交回暖提前開啟"金九銀十"
據新華網監測的數據統計，上周（8月11日—8月17日）昆明共成交商品房1822套，成交面積256097.93平方米，環比前一周（8月4日-8月10日）漲幅分別為31.93%、107.95%。
三大信號預示"最佳購房季"已到來
當今，房產市場低迷，取消限購對市場的刺激逐漸淡化，這次是否又到了購房者入市的最佳時機我們尚無法斷定，但通過對史上三次最佳入市機會的梳理我們不難發現，三者或有著一些共同的信號值得我們借鑒。
“金九銀十”有理由成為窗口期
不過，亦有不少冷靜人士指出，“日光”的樓盤都具有非典型熱銷特征，比如蓄客時間久、價格調整到位、產品稀缺等等，并不能以管窺豹斷言樓市回暖，調價跑量仍然是第四季度的樓市主題。
據中成房業數據統計，上周成都樓市住宅市場成交36.9萬㎡，環比上漲26.51%，其中主城區環比上漲24.61%。
7、8月向來被看做樓市傳統的淡季，然而受限購放松和政府調控政策明朗化的積極影響，從7月下旬開始，成都樓市驚喜連連，多個項目的開盤都取得了不錯的銷售成績。
7月26日-7月27日周末兩天，成都樓市共迎來10個項目推盤，放量超2000套。其中有5個項目位于主城區，另外5個來自郊縣，且有4個是首次開盤。
萬科·金色城品開盤熱銷133套
據現場公示，開盤當天共銷售了133套房源，認購金額8000萬。
龍湖金楠時光開盤即售罄
開盤當天，龍湖金楠時光精裝住宅產品被哄搶一空。
招商·依云上城奪單盤銷量冠軍
招商依云上城開盤兩小時狂銷412套，取得了單盤套數銷冠！
第一太平戴維斯華西區董事長胡裕華：自7月份成都樓市實質上“限購已松綁”，進入“后限購時代”開始，成都樓市也開始進入房價調整期。雖然限購松綁了，限貸卻依然緊繃，開發商依然面臨很大銷售壓力，會有一些開發商打提前量，采用降價促銷跑量，對于購房者來說目前或許是一個購房良機。
北大青鳥營銷總監譚小利：老百姓手里有了錢之后，還是希望能有一些固定資產，所以從老百姓的需求上來講，我預估今后成都房價還會上漲，整個房產市場還會往上走。畢竟，成都是一個很大的城市，航線四通八達，在全國都排名靠前。而與北京、上海、廣州、深圳、大連等城市相比，成都房價總體來講是偏低的。目前國家對貸款、限購兩方面政策的放松，對房地產來講也是一種促進。
大城視線廣告總經理樊小兵：7月限購政策有所松動之后，在交易量方面，我沒有看到明顯改善的數據，還有待進一步考證。以這些數據來推論現在是否是一個購房的好時機，我覺得有點牽強。對于成都當下的樓市，是否是投資者和購房者入手的節點，我還是持比較保守的意見。我個人認為，成都樓市的買點還沒有完全清晰地展現出來。
數據顯示，截至8月19日統計，8月份接下來兩周還將有至少12個項目會入市推新。9月份，成都將有60余個項目推新。包括保利、藍光、綠地、建發、銀泰、華潤、藍潤、和黃、新鴻基等在內的品牌房企九月均有大手筆。
